住宅ローン選んでますか？

住宅ローン・・・・・
皆さん、住宅、マンション、中古住宅などを考える時に
住宅ローンを考えると思いますが
ちゃんと選んでいますか？？？

住宅会社や不動産会社などで
紹介もしてくれると思いますが
やっぱり一番いいのは、自分で納得できる住宅ローンを選ぶこと！

最近は、シュミレーションのサイトも増えてきたので
どんな風な借入をしたほうがいいのか？？？
いくつかプランを立てて計画が出来ますよ～
例えば、
2000万円の借入を
①フラット35
②地方銀行(11年後の基準金利が4.2％の場合)
③地方銀行(11年後の基準金利が5.2％の場合)
を比較してみると・・・・・

皆さんはどう思いますか？
35年金利が安定している方が安心だし
支払う金額も安くなるのでは？？？と思いますよねぇ～
シュミレーションしてみました！



いかがでしょうか？？？
返済総額が、②地方銀行(11年後の基準金利が4.2％の場合)が
一番低いことが分かるかと思います。

でもでも・・・11年後にもっと金利が上がったらどうなるの？？？
そうですよねぇ～とっても不安ですよね！
では、よ～く表を見てみてください！

①フラット35と②地方銀行(11年後の基準金利が4.2％の場合)
の月々の支払の差額は、１０年間でどのくらいありますか？？？
①フラット35の月々の支払：74,316円
②地方銀行(11年後の基準金利が4.2％の場合)の月々の支払：62,221円
その差、月：12,095円

10年で、12,095円×12ヶ月×10年＝1,451,400円

では、11年を迎える前に、この差額を繰上げ返済したとしたら・・・・・
②地方銀行(11年後の基準金利が4.2％の場合)の場合に10年後の元金は、1,537万円くらいになっていますので
1,537万円－145万円＝1,392万円に元金が減ります！
そうすると・・・
②地方銀行で、10年間に支払ったのが、、62,221円×12ヶ月×10年＝7,466,520円

そして、1,392万円を金利4.2％(基準金利で5.4％)で25年借りたとしたら
25年間の総支払額が2,250万円！
と言う事は、

747万円＋145万円＋2,250万円＝3,142万円

あれ、フラット35とあまり変わらない・・・
基準金利が、5.4％とと言うと・・・
結構バブリーな景気になっているのではないでしょうか！
逆に、この基準金利以上にならなければ
総支払金額は、安くなりますよね！

ま～このシュミレーションで、最初からフラット35並みに
月々を支払っていけるなら、本当は、借入期間を短くする方が
もっと総支払額が安くなるんですけどね(￣ー☆キラリーン

シュミレーションって、楽しいですね！
悩んでいる方は、いろんなところに相談してみると良いですよ～
人生設計をかねて、保険の見直しなどもしながら
住宅ローンを計画してみてくださいね